小程序美工 西城再启腾退，这片胡同的平房退租等了十多年，老宣武渐行渐远了

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西城对宣武的融合从来没有停止！近了来说，去年初宣西北、天桥的腾退，远了说这些年大栅栏拆迁、改造，再早点也许还要追溯到刚并入西城的10余年前。老宣武的记忆，也是越来越远了！

令人惦念的那碗兰州老马拉面，就是从宣武大街搬到了两广路回民学校的边上。离开原址的不止是拉面，更多是老街坊；拉面能搬到对面的近处，但老街坊大多都搬到了五环外。

从去年宣西北、天桥的腾退，到几天前的棉花片A3地块，我们走访了些老街坊，随着城市的融合，拆迁、腾退的进行，老宣武终于还是渐行渐远了！

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好在，仍有很多老街坊在坚守！

棉花片的等待

早在17年前，棉花片已经获批危改，当时就提出了五期工程，对应的拆迁范围是东富藏胡同、前孙公园胡同、梁家园西（北）胡同、南新华街、兴胜胡同这30多公顷的胡同片区。之后的两年内，又有北京中融委托设计公司，对棉花片地块进行了详细的设计。又将建设项目地块划分到7个，设计时考虑了这些地块内需要留下历史建筑，并进行保护性修缮，尤其是魏染胡同区片要保留完整的历史胡同、建筑等，恢复性修建按照清末民初南城传统规制院落。整个棉花片地块共有文保5处，有价值院落11处，其它大部分区域规划为商业街、商品房、四合院等。

而到了近几年，关于棉花片腾退的声音也是此起彼伏。前两年A5地块就发出了腾退通知，去年A3地块就明确了进行城市更新项目，当时通知不再进行腾退了，需要进行的是建设金融办公、街区修缮和居民服务。

早在2个月前，就有热心网友提醒，棉花片A3地块项目在进行招投标了。果不其然，这几天前就发出了棉花片A3地块城市保护更新项目通知，明确进行申请式退租，虽然是整院退租，但确实又将棉花片腾退的热情推向了高潮。

棉花片A3地块腾退的范围

这次的腾退真是让老街坊又喜又忧。

喜的是虽然等了十多年，但这次真的是发出通知了，还明确了腾退范围：西到铁门胡同，东侧是裘家街，南边到骡马市大街，北部到规划梁家园胡同。这其中涉及86个院落，公房、私房共计424户，具体院落是裘家街、棉花七条胡同、铁门胡同、骡马市大街等，具体为：

裘家街5个院落，分别为25号、27号、27旁门、29号、31号；

棉花下二条16个院落，分别是1号到11号，13号到15号小程序美工，17号、19号；

棉花下三条11个院落，分别是1号，3号到6号，8号到13号；；

棉花下四条3个院落，分别是1号到3号；

棉花下五条3个院落，在线美工分别是21号、23号、25号；

棉花五条18个院落，分别是1号、2号、4号到15号，17号到20号，22号、24号；

棉花下六条9个院落，分别是2号、9号、11号、13号、15号、17号、19号、21号、23号；

棉花下七条21号；

铁门胡同22个院落，分别是78号、80号、88号、90号、92号、96号到98号、110号、112旁门、100号、102号、108号、112号、114号、114旁门、118号、120号、122号、124号、126号、128号；

骡马市大街7个院落，分别是175号、189号、179号、189号、225号、233号、235(内21、内22)号、207号、209号。

虽然A3地块是棉花片五个乃至是七个地块中最早启动腾退，涉及的院落也算不少了，但这次的腾退却又是整院腾退。明显这是跟着白塔寺腾退学的，真是好的不学，坏心眼学的倒是快。这便是老街坊们的忧了！

我想，这整院腾退，不仅仅是坏心眼，也明显带有饥饿营销的手段。反正，这绝对不是什么善心！

棉花片A3地块腾退的补偿

整个腾退流程，在上篇写的比较清楚了，这里着重介绍下老街坊比较关心的补偿和安置房源等情况。

这次腾退仍是货币补偿或者购房补贴及定向安置房。货币补偿就是拿钱走人，购房补贴+定向安置房就是拿钱去买指定的安置房。

补偿和之前核心区的补偿标准基本一致，每平米标准价是10万多点，重置成新价是2千，意味着老街坊补偿价就是9万8千，再加上面积系数1.3，那算下来每平米的补偿标准仍是12.7万元。

按照这段时间我们与周围老街坊们的沟通，大部分都是两间平房外加私搭的小厨房，面积在20平米左右，那意味着补偿款为250多万元。再加上开发商的营销手段给的奖励，腾退离开的老街坊拿到手的钱不会超过300万元。

而安置房房源这次也只有大兴区“住总·兴康家园”。兴康家园是大兴区第二处限价房，目前市场价也就3万左右吧。因为住总开发的，整体还算不错，周边配套也齐全，离着地铁4号线枣园站也就1公里左右。如此算来300万元的补偿款能买到90平米的两居室。但缺点就是位置在五六环间，地点上比较远了。

从二环的城里，一下子到了近六环的郊区。这落差！

棉花片A3地块腾退的不同

作为西城第二块腾退的片区，棉花片A3地块有着这几方面的不同。

最明显的就是整院腾退，这也是开发商跟着白塔寺学坏了。当然整院腾退也有三种方式，但不可否认的是增加了老街坊腾退的难度。

私房的腾退政策变了！之前的平房腾退，私房与成套楼房、简易楼等是不参与腾退的，但这次明确私房可以申请腾退，但补偿标准没确定，到底是按照公房补偿标准，还是按照市场价补偿，这估计要等片区内公房腾退的进展来确定了。

这次，有私房的老街坊不知会怎么选择呢？

安置房也不相同！虽说是住总开发，也是大产权，但确实是太远了。老话儿说“宁要北城一张床，不要南城一间房”。之前还可以其它房源可选，这次怎么没了呢？

不管怎么样，西城的腾退是加速了，而老宣武也是渐行渐远了！

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